房产被遗忘28年,住户讨要20万装修款,业主:你先把租金交了

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据媒体5月20日报道,深圳“房产被遗忘28年”事件又有新进展,双方已确立房屋所有权为业主张女士所有,但住户索要20万装修款,而业主方面并不认同。

“陌生住客”讨要20万装修款

据张女士家属介绍,早在1992年,张女士就花费33.2万,全款买下深圳某小区一套144平方米的毛坯房,由于当时张女士辗转各地忙于工作,关于房屋的房产证办理等手续,她便往后一拖再拖,最后逐渐忘记这件事。

前不久,时隔28年,张女士突然想到自己在深圳的这套房产。她便紧急联系了深圳的亲戚,委托其帮忙进行房产登记。可没想到,张女士的毛坯房中居然住进来一户人家。这户人家,甚至在房屋中生活了相当长的时间。

5月20日,张女士的家属江先生对外反映称,他们已经和该房子的现住户林先生一家进行了商谈,林先生一家拿不出购房相关证据,双方确立房产的所有权归属于张女士。

但是,林先生的儿子表示,他们装修房屋花费不少钱,希望张女士补偿装修费20万元。对于这个要求,江先生觉得过于无理取闹,反问道:如果给了装修款,是不是也可以索要这28年的租金?

事件发生这么多天,双方的争论还在继续,希望能尽快协商一致,妥善处理,避免演变成闹剧。

购房证据是房屋所属的关键

从现有事实来看,拿不出合理的购房合同,住户林先生的立场,难以赢得他人或法律的支持。相较之下,张女士手中还保留着28年前自己的购房合同、发票等凭证资料,这将成为确认张女士业主身份最强力的佐证。

尽管林先生强调自己为受害人,曾向他人支付过购房款,但林先生欲找张女士索要装修费用的举动,恐怕没有道理。毕竟,当初不是向张女士买房,相反,林先生一家白占了张女士的房产,侵害张女士作为业主的利益。

考虑到住户难以证明自己房屋的买卖关系,有律师建议,张女士作为业主,可以先将房屋登记证明办理妥当,并申请现住户届时离开。如果住户林先生后续能够找寻自己的购房材料,证明自己有过合理且正当的买卖关系,不存在自己以明显低于市场价的价格收购,那么,林先生应考虑向与自己订立合同的对方索要赔偿。

因为合同的相对性,林先生必须认识清楚,自己的利益和损失,只能够向房屋买卖合同的对方索赔。

如果存在有人恶意欺诈、哄骗林先生的现象,林先生可以报警处理,或者提起民事诉讼。但业主的利益不应受损害,林先生应当听从张女士的安排,双方商议出合适的腾房协议,尽可能理解双方之间的难处。

不动产买卖要注意登记

缺少登记的不动产,无异于烫手山芋,随时都可能惹出来大麻烦。不久前,浙江秀洲的张女士,与第三人的房屋纠纷落下帷幕。

当地法院认为,尽管张女士手中房屋并没有办理过户手续,但根据买卖合同等,也可以证明张女士属于合法占有。原房东于8年后,以低于市场价格的金钱交付给第三人,未对张女士进行通知,还将房子过户他人,这种做法属于典型的过错方。

法院肯定了张女士为房屋的真实权利人,对于房屋过户第三人的事实予以否定。

面对网络爆出的多起不动产纠纷,购房人在进行买卖时,必须进行产权检查。购房人可以自行前往产权调查,判断清楚真实产权究竟为谁所有。产权存在疑问,或者人根本未进行产权登记的情况,买方要避免选择购买此类房屋,以免后续带来诸多问题。

当然,不动产的成交额要尽可能在市场价格内。虽然一些人因为急需金钱,会对不动产进行低价处理,但明显低于市场的价格,很难保证里面会没有猫腻。过低的不动产价格,还是需要购房者保持警惕,避免因为贪图小便宜,上了无良商家的“鱼钩”。

除此之外,签完合同后,卖家必须就合同内容帮助买方进行产权登记。对于借着各种由头推脱产权登记的卖方,买房应当选择报警,保护自己的财产安全。


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